まずはマンション売却に必要な情報を収集する
マンション売却の流れについてですが、まず行うべきは、マンション売却に必要な情報を収集するという流れです。
例えば、マンション購入時にローンなどを汲んでマンションを購入し、売却を検討しているのであれば、ローンなどもマンション売却の流れの中で売却できるかどうかを知っておいた方がより効率的にマンションを売りに出せます。
なお情報収集については、インターネットを利用すれば簡単にマンションと土地の相場を把握することは可能でおおよその売却額の目安は把握できます。後はこの売却額の目安から査定を行い、実際に査定額が目安からどの程度外れるか上回るかを把握すれば売却先も見つかるという魂胆です。
不動産屋に足を運ぶ手間を考えるなら一括査定サイト
マンション売却の流れで自らある程度マンションとマンションの土地の売却額が分かったのなら次は、不動産屋に足を運び実際に売却を考えます。この時不動産屋に足を運ぶ手間を考えるのであれば、おすすめが一括査定サイトの利用になります。一括査定サイトの利用であれば、実際に地域周辺に店舗を持つ不動産屋から買取を依頼することが可能で、なおかつ一つ一つ不動産会社に訪れるという手間を省くことが可能です。
ただし、注意すべく点としては、一括査定サイトは、認可された査定サイトであるかどうかが重要で、プライバシーマークの取得の他、セキュリティポリシーのライセンスマークがあるかどうかを確認したほうが安全です。何故なら、稀にですが、不動産一括査定サイトなどでは、情報を収集する目的で不動産の買取サイトに登録している事業者も存在しており登録している不動産会社であれば自由に売却希望者の情報を閲覧できるなど、問題があるシステムの一括査定サイトも存在したからです。
そうした不動産一括サイトは、過去に情報流出により様々な不動産に関係ない業界から電話が来たという被害もあります。また、実は、不動産店側も一括査定サイトを利用するのには理由がありまして、実は安価で個人の不動産の情報を入手することができることを考えた場合利点があります。
というのも、大型の不動産を売却するような人物の個人情報は実はビジネス目的で入手することは許されており、個人情報の売買は実際に蔭で行われています。
その際、お金持ちの方の個人情報はかなり高いが故、個人情報の収集が難しいのです、ですが、不動産を売る行為で個人情報を収集できると分かれば、不動産に関係しない事業者が不動産屋を名乗り情報を収集するというわけです。
これが、一括査定サイトにおいて注意すべくカラクリで、要はプライバシーマークや不動産の認定マークがない査定サイトは、どんな人物が不動産屋だと言って登録していいるか分からないということです。
売るべく不動産屋が決まったら、決算して売却
売るべく、不動産会社を無事探し出すことができたのであれば、最終的には、マンションを相手の不動産会社に渡して、決算という形で合意してから売却です。
この時決算の際にお互いが合意してないのであれば、売却は成立しません。なお、マンションにローンがある場合、ローンを返済したうえでの売却です。ローンの返済については、金融機関と相談のうえで取り決めを行い、マンションの売却金をローン返済に充てるか、自己資金を投じるかを決めて必ず借金がない状態での売却になるようにします。
なお、何故ローンを返済する必要性があるかですが、マンションに抵当権が課せられており、万が一マンション購入時にローンがある場合、ローンの支払いをする意思がないと判断した場合、マンションを没収する権利が金融機関側に課せられており、不動産会社が例えマンションを買い取っていても抵当権が発動し、マンションが不動産会社から金融機関に移るが故、そうした物件は不動産会社は手を出さないのでマンションのローンは返済する義務があるのです。
最後は、確定申告
マンション売却の流れで最後に重要となるのがこの部分で確定申告の必要性です。何故、確定申告を行うかですが、これは、資産を売却し、現金という資産を得たため、収入のバランスが変化したためです。収入のバランスが変化した場合、保険料の他、その他、保障費用が変化しますのでそれらの変化に対応させるために税理士の方と相談して確定申告を行うのが良いでしょう。
一時的な収入の増加でも確定申告を行えば、保険料や自治体が執り行っている制度を利用すれば税金を押さえることも可能だったりと利点も多く生まれますので、確定申告を行うのが望ましいです。
なお、申告を行わなかった場合、不正に得た収入という疑いを賭けられますので申告漏れという扱いになり、いずれにしろ税務署側から申告漏れ分の申請を行うよう催促を受けますのでこれに従わない場合においては倍額の確定申告の費用を支払うことになるため必ず申告をした方が望ましいでしょう。
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