多くの人にとって「マンション 売却 査定」については、大きな現金が動くこともあり、人生の節目の一つになることが多いです。ただ多くの人たちが、常日頃から対象のマンションについて関心を切らさずに注視しているかというと。そんなことはほとんどありません。
多くの人たちが、対象のマンションを売却して現金化しなければならない状況の際に初めて 「ちなみに、あのマンション幾らになるのかな？」とか「それにしても、今住んでいるこのマンションは売りに出したら幾らになるのだろう・?」という事を口にして、そこから、いわゆる「マンション 売却 査定」について、活動開始ということになります。
一般的にマンションをはじめとした家や土地などの不動産を売ろうとしたとき、もっとも気になるのは「いくらで売れるか？」になります。建物の美観が美しいとかあの有名な場所のすぐ近くだとか、芸能人が複数住んでいるとかは、そこに居住して生活している時には大切な要素になりますが、いざ手放して、次のステ－ジに人の人生が変わっていくときには、あまり大切なことではなくなってしまいます。
大切なのはマンション 売却 査定、つまり手放したいマンションがいくらで売れるかということが最重要事項になるのです。
ちなみに、マンションに限らず、不動産自体にはそれぞれの特徴があり、いわゆるロジカルな積み上げによる「定価」がありません。ましてや、最終的な価格は買主との価格交渉のうえ確定するものなので、その時点で正確な売却価格を知ることはできません。
まあ、そのあたりは、車の売却に似ているところがあります。発売時の価格は同じ車でも、人気車は新車価格の8割程度で売却が可能ですが、不人気車の場合数年しかたっていないのに、半額以下に下がってしまうことも多くあります。
どうして、走行に関しては差がないのに、査定後の売却価格に差が出るのには理由があります。つまり、その車を欲しいという人がどれくらいいるかということです。不動産の場合もそのあたりの事情はよく似ています。
その売却に出ているマンションに住みたいと思う人がどれくらいいるかということになり、価格決定の不確定な要素になっています。ただし「相場」はあります。いろいろと調べて、それなりの相場観を持って売却というステップに入るべきでしょう。同じマンションの同じ規模の部屋に比べて高すぎると見向きしてもらえず、逆に、安く売って損をしてしまうのはも基本的に避けたいものです。
よく聞く相場より安く売って損をした！というミステイクは避けるべきです。
いわゆる不動産の相場を調べるには、大きくは以下の３つの方法があります。ざっくりいうと、自分で調べられることはかなりあります。それをきちんと自分で実施してから、専門家の助けを仰ぐというのが間違いの少ない形と言えるでしょう。丸投げはだめです。
■ 過去にいくらで売られていたか・ということで実際の売買取引価格から不動産相場を調べる
実際の売買取引価格から不動産相場を調べる方法は、以下２つのサービスを使って調べることができます。レインズマーケットインフォメーションと土地総合情報システムになります。
ざっくりいうと、レインズマーケットインフォメーションは、マンション、一戸建ての取引価格を調べることができます。そして土地総合情報システムは、さらに土地や農地の取引価格も調べることも可能です。最近は、不動産会社で自由に検索できるようになっているところが多いです。
■ 現在、あるいはごく最近にいくらで売りに出されているか・?売り出し価格”から不動産相場を調べる
新聞の折り込みチラシ、地区の住宅情報、地元の不動産屋さんのウインドウショッピングをまめにすることで、正確な市場状況と現実にどれくらいで取引されそうかという事もわかります。
■ 不動産会社に見積もり査定を依頼して、査定価格を確認する。
自分で調べられることは、一応済ませて、ある意味の地理感、値ごろ感を持ちながら、相場調査と同時に一括査定サービスで複数の会社から査定価格を取り寄せましょう。基本的には査定価格を比較することで高く・早く売れる可能性が高まります。また自分の地理感、相場観の修正が出来ます。
つまり相場を把握しておくことで、不動産会社の査定結果を得た時に、高いのか、安いのかを判断することができます。
そしてきちんと最後まで仲介売却の世話をしてくれそうな不動産会社の担当にも巡り合うことが出来ます。この使える不動産会社の担当に出会えるのとそうでないのとでは大きな差が出ます。
多くのマンション物件の場合、住み替え等でその売却金を新しい住かへの購入資金に充てていることが多いです。その為に、各自な日程で、確実な資金計画を進められるように売却は進めることが求められます。そのような場合には細かい事にも配慮出来て、オ－プンハウスもまめにしてくれるエネルギッシュな人物が対応してくれることが好ましいと言えるでしょう。
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