不動産を購入するときも様々なお金が必要ですよね。ですが、売却するときも手続きも大変ですし、お金がたくさんかかります。売却するなら、売却金額だけ受け取れるとおもいがちですが、まったくそんなことはありません。意外と多くの金額が必要になるので、その金額の目安を覚えておく必要があります。そして、不動産を売却するとどれくらい売却費用がかかるか気になりますよね。家を購入するときも売却するときも実は経費がかかります。それが意外と高い金額になるので、知らないと驚いてしまいます。では、不動産の売却で必ず必要な費用について紹介したいと思います。
●仲介手数料
仲介手数料は、宅建業法で上限が定められています。成約金額が400万円を超える場合は、成約価格×3％＋6万円＋消費税となります。不動産会社は、上限を超えて仲介手数料を受け取ると法律違反なので、しっかりとしたところなら不動産で変わることはありません。
たとえば成約価格が3000万円の場合、仲介手数料は3000万円×3％＋60000円＝960000(消費税別)となります。こう見るとかなり高い金額であることが分かりますよね。仲介手数料は意外と高く支払わなければいけないので覚えておきましょう。
●印紙代
不動産を購入したことがあるなら、一度は払っているのが印紙税ですよね。不動産を売却するときにかかる印紙税は不動産の売買契約書に貼るためです。
たとえば契約金額が500万円を超え1千万円以下は5千円、1千万円を超え、5千万円以下は1万円になります。不動産を売却するならだいたいこれくらいの金額であることが多いので、金額を覚えておきましょう。
ただ、もし、売主であるあなたが「売買契約書はいらない。コピーが手元にあればいい」とするなら売買契約書は買主用に1部だけ作成することになり、印紙税も1部のみ必要になります。その場合は、買主が負担することが一般的なので、あなたが印紙税を払うことはありません。
ただ、コピーは原本に比べてその効力が弱くなるなどのデメリットがるので、正式な売買契約書を残しておくのが無難です。仲介手数料に比べたらそこまで高い金額ではないので、ケチらずに、払った方が何かあったときのことを考えればおすすめです。
●登録免許税
不動産売却をするときに物件の所有物が変わる際に登記にかかる税金が登録免許税です。これは、所有権移転登記、抵当権抹消登記の2種類があるので覚えておきましょう。その仲で抵当権抹消登記が売主が負担することになっています。
抵当権抹消登記にかかる登録免許税は「不動産の数×1000円」を収入印紙で納付する必要があります。土地と建物は別々とされるため、土地と建物では合計2000円かかります。
さらにそれだけではなく、司法書士への報酬として1万円～2万円前後が相場になっているのでこの金額もあるということを覚えておきましょう。
●譲渡所得税
不動産を売却して利益が出た場合には、売却した不動産からの儲けを「譲渡所得」に対して所得税、住民税、復興特別所得税が発生します。譲渡所得には、不動産の保有期間によって譲渡した年で所得期間が5年超えの「長期譲渡所得」と所有期間が5年以下の「短期譲渡所得」に分かれます。
不動産を売却して、出来るだけ利益が出るようにしたいと思っているかもしれませんが、利益が出たら余分に費用を払う可能性があるので、いきなり請求して驚かないようにしてくださいね。
ただ、譲渡所得を節税できる場合があります。「居住用財産の3000万円特別控除」が適用対象となります。所有者が住んでいる家を売却した場合や住まなくなった日から3年目の3月31日までの売却の場合に課税譲渡所得から3000万円が控除されます。
ただ、他にも条件がたくさんあり、前年もしくは前々年に居住用財産の3000万円特別控除や特定居住用財産の買換え、交換の特例などを受けていないといった条件がありるので、すべての人が節税ができるわけではありません。
細かい条件などがいくつかあるので、こういった条件があることを覚えておき、出来るだけ節税が出来ないか考えてくださいね。
まとめ
このように、不動産を売却するときに必要な金額について紹介しました。意外とたくさん必要だと思った人もいるのではないでしょうか。やはり、大きなものを売るので、簡単にはいきません。不動産に仲介してもらうので、その費用が特に多くかかります。
ただ、売却前にどれくらいの費用が必要であることを知ると、本当に利益が出るのはいくらかが分かりますよね。後から「意外と利益が少なくなった」とならないように、いくらくらいの金額が必要かを知っておきましょう。
家をこれから売却する人は売却する手間もたくさんかかるので、どれくらいの期間で売却が出来るのか、いくらくらいの相場になるのかを自分でも調べておくことをおすすめします。興味がある人は参考にしてくださいね。