マンションの売却を検討している方の多くは、新しい物件へと買い替えを希望したり、仕事上の転勤により自宅を変える必要性がある方も多い傾向にあります。理由は人により違いはありますが、売却を成功した後に受け取れるお金を次の住宅の頭金にすることを目的としている方も多く、この場合はマンションに住みながら売却を行うことが目立ちます。
少しでも高く売りたいと願うことは多くの方が思うことでもあり、そのためにはコツを知っておくことにより、願いを叶えることは不可能ではありません。
最初に行うことは不動産会社を探すこと
最初に行うことは不動産会社を探す行動になりますが、マンションがある近隣で営業をしている不動産会社に、近いという理由だけで依頼をすることは避けた方が賢明です。
どのようにして不動産会社を探せばいいのかと言えば、該当エリア内でマンションの売買を得意分野にしている不動産会社を探すことがベストです。
一般的な不動産会社の中には仲介業しか行っていない場合や、売買物件を取り扱っていても賃貸をメインにしていることで片手間で仕事を行う会社もあるので、マンションの売買を得意分野にしている不動産会社を探すことは最大のコツです。
幸いにして現在ではインターネットを使うことができるので、ネット上には不動産の売却に特化している一括査定サイトがあります。サイト側では登録をしている不動産会社を多数抱えているものですが、登録する際には審査を実施しており、優良と判断された不動産会社が登録を行っているので信頼できるサイトとして使えます。エリアによる違いはありますが、通常では3社から4社程度にサイト運営会社が厳選をするので、後日に提示してもらえる査定額を確認してから高い価格を出している不動産会社に任せる方法は間違いありません。
更に行っておくべき内容は、名乗りをあげた不動産会社の口コミをネット上で確認しておくと、大体の仕事振りは理解できるので良い内容の口コミが多い会社であれば依頼する価値は十分にあります。各不動産会社では得意分野というものがあるので、中古マンションの売却の実績が多い会社と判断できれば何ら問題はありません。次に行うべきコツは、室内を綺麗にすることをあげられ、住みながらの売却では非常に重要な内容です。
乱雑に物で溢れているようなマンションでは当然ながら良い印象を与えることができないので、購入者が現れるまでの期間が長くなることは明白です。この問題は一定期間を設けて解決する方法があり、不用品の回収を行う専門会社に依頼をする方法と、価値のある物品は買取りをしている会社に任せる方法で乱雑な部屋の片付けを行えます。
不用品ではなく次に購入する物件にも持ち運ぶことを必要としている方は、近隣のレンタル倉庫などを利用して一時的に物品を搬出する方法は非常に便利です。
更に各部屋の物品を片付けた後には徹底した掃除を行うことも欠かせません。掃除は掃除機を使って綺麗にするという方法だけではなく、床面や壁面、天井の他、各種水回りの設備においても汚れを落として少しでも綺麗に見せる努力もコツになります。
普段は仕事をしていて忙しい生活を送っている方は、短期間で室内のクリーニングを行うことが難しいという方も少なくはありません。この場合はハウスクリーニングを専門にしている会社に任せる方法も悪くはありません。
ここまでの範囲で高く売るコツはある程度クリアはしているものの、今一度第三者的な視点から室内を見渡してみると、古さが目立っていたり、生活感が前面に出てしまっている場合もあります。
この問題はモデルハウスを見習う方法があり、例えば古くなったラグマットを新しくしたり、テレビなど普段は移動させない家電製品があれば、座る位置から世間一般的に使いやすい位置に変更をすることもコツになります。
要は中古マンションを購入する方が、購入後の生活をイメージすることを大切にしているので、不便さを感じさせない室内へと敢えて変えておく方法は非常に効果的です。
中古マンションの場合は、近隣エリア内で同じような間取りで同じような築年数の物件が販売されていると、その価格を基準とすることが行われています。
例えば所有者が1,500万円で売却したいと希望しても、似ている物件で1,300万円で売られている場合では希望通りの価格で売ることは難しくなってしまいます。この問題をクリアする方法はあり、プラスになる情報を十分に検討した上で宣伝に使うことはおすすめできます。
まとめ
競合している物件とは異なり、徒歩圏内に複数のスーパーマーケットが営業をしている場合や、マンションの方角と窓の位置が良く、風通しの良さをアピールすることも重要です。更に騒音問題や住民とのトラブルが無いこと、駐車場を完備している物件では防犯カメラや夜間の照明ライトが点灯するなど、安心して住み続けることができ、便利な場所にあるような各状態をメリットとして打ち出す方法も大切なコツになります。
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